На что надо обратить внимание при выборе жилья

Обсуждая нюансы московского рынка недвижимости и проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры, поговорим о том, на что важно обращать внимание при выборе будущего места проживания.

Функции нотариуса

Все знают, что различные договоры, завещания и некоторые другие документы подлежат нотариальному заверению. Какие действия имеет право совершать нотариус?

Доверенность на покупку жилья

Если по каким-либо обстоятельствам вы не можете лично участвовать в сделке или другим образом представлять свои интересы, то действовать можно через представителя. Для этого необходимо выдать ему доверенность.

Страхование недвижимости

Наличие жилья является непременным условием существования человека. И в первую очередь необходимо позаботиться о гарантии сохранности приобретаемого права на недвижимость или денег, вносимых на его строительство, — страховой гарантии. На сегодняшний день нет иной защиты имущественных интересов — ни со стороны государства, ни со стороны профессиональных участников рынка. Поэтому уже не редкость, когда риэлтор рассматривает страхование сделки как необходимое условие своей деятельности.

Расходы при оформлении сделки купли-продажи

Зарегистрировать сделку с недвижимостью стало теперь гораздо сложнее. Не так давно Минюст России ужесточил требования к документам, необходимым для регистрации квартирных договоров. Чтобы договор купли-продажи жилья попал в Единый государственный реестр (а иначе он не вступит в силу), отныне требуются заявления от самих участников сделки либо их уполномоченных, которые имеют доверенности, оформленные у нотариуса.

Бесплатное жилье

Многим москвичам хотелось бы улучшить жилищные условия, но далеко не все знают, как попасть в очередь на получение бесплатной квартиры из фонда города. Мы постараемся рассказать, как это сделать.

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

Вначале отметим, что подбор и оформление квартиры на вторичном рынке и в домах-новостройках сильно отличаются. Ниже - несколько советов покупателям, заключающим договор с риэлторской фирмой на приобретение вторичного жилья.

Покупка квартиры в новостройке

Первый важный шаг при покупке квартиры — грамотно составить договор, от условий которого зависит цена, время получения квартиры в собственность, возможность устранения каких-либо дефектов. Существует три вида договора: инвестиционный контракт, договор уступки права требования и предварительный договор купли-продажи.

Как купить квартиру без помощи посредников

У большинства людей нет никакого опыта в вопросах покупки жилья. Неудивительно, что этим легко пользуются мошенники. Чего следует остерегаться, покупая квартиру?

Как стать собственником жилья

Сам по себе договор покупки жилья не делает вас полноправным собственником квартиры, так как формально ее хозяином считается тот, у кого есть свидетельство о праве собственности на недвижимость. Поэтому постарайтесь получить данный документ как можно скорее.

Гарантии надежности сделки

Подготавливая и проводя сделку самостоятельно, гарантии надежности ее результатов требуйте только у самого себя. Никто: ни юрист, к которому вы, возможно, обращались, ни нотариус, возможно, заверявший ваш договор купли-продажи, ни государственные органы, где этот договор регистрировался, — никто из них не даст вам никаких гарантий.

Проведение юридической экспертизы квартиры

Уже давно никому не нужно объяснять, что юридическая экспертиза квартиры по существу сводится к проверке ее истории с целью выявления каких-либо нарушений законодательства, допущенных при приватизации или предыдущих сделках. Это один из самых важных этапов подготовки сделки, поскольку любое, даже самое незначительное на первый взгляд, нарушение может привести к расторжению заключенного вами договора купли-продажи и потере приобретенной квартиры.

Покупка квартиры. Подготовка к сделке

Если вы решили купить квартиру, вам прежде всего необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы сами заниматься этим непростым делом или обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.

Как взять кредит

Кредит на покупку готового коттеджа в качестве стандартного банковского продукта на сегодняшний день предоставляет только ипотечная программа «Дельта-кредит» (Deltacredit). Максимальный размер кредита — $200 000, минимальный размер кредита — $50 000. Срок кредита 10 лет. Процентная ставка 18% годовых фиксируется в момент выдачи кредита на весь срок действия кредита.

Покупка дома в кредит

Каждый год растут цены на недвижимость, в том числе и загородную. Выросла и стоимость подмосковной земли: по некоторым направлениям цена за сотку увеличилась в два раза. Подорожали и сами дома. Многие риэлторы утверждают, что застройка идет такими темпами, что свободных земель в ближайшем Подмосковье практически не осталось. Поэтому менее чем за 200 000 долларов приобрести качественное жилье за городом сегодня практически невозможно.

Какой дом выбрать

Есть известный риэлторский анекдот: «Расскажите, сколько вы хотите заплатить за этот дом, мы вволю посмеемся, а потом займемся делами». Желающих купить готовый дом за городом риелторы честно предупреждают: практически нереально приобрести желаемое за запланированную сумму. Потому что не родился еще тот архитектор (строитель, дизайнер и девелоппер), который уже создал дом вашей мечты, да к тому же расположил его в самом живописном и желанном уголке Подмосковья. Так что выбирать придется из уже имеющегося.

Как купить дом

Коттедж, как и любой другой объект недвижимого имущества, является вещью индивидуально-определенной, соответственно, и подход к приобретению коттеджа или земельного участка для последующего возведения коттеджа должен быть в каждом случае сугубо индивидуален. И дело не только в том, что приобретение недвижимого имущества во все времена являлось сделкой достаточно дорогой для любых сословий общества. Ведь каждый объект недвижимости имеет свою историю, так же как человек имеет свою биографию.

Коттеджные поселки (общие сведения)

Раньше о коттеджных поселках говорилось как о самой прогрессивной форме жизни за городом. И москвичи, кажется, в это поверили. Риелторы говорят, что большинство потенциальных покупателей предпочитает жить в организованных коттеджных поселках. На повышенный спрос с каждым месяцем увеличивается и количество предложений.