Покупка дома в кредит
Каждый год растут цены на недвижимость, в том числе и загородную. Выросла и стоимость подмосковной земли: по некоторым направлениям цена за сотку увеличилась в два раза. Подорожали и сами дома. Многие риэлторы утверждают, что застройка идет такими темпами, что свободных земель в ближайшем Подмосковье практически не осталось. Поэтому менее чем за 200 000 долларов приобрести качественное жилье за городом сегодня практически невозможно. И в ближайшее время вряд ли что-то изменится: спрос на дорогую недвижимость останется стабильно высоким, а инвесторы будут продолжать получать сверхприбыли.
Ну, а для тех, кто не может себе позволить выложить несколько сотен тысяч долларов за дом, но очень хочет жить на природе, альтернатива — либо купить дом вне коттеджного поселка, например, в дачном товариществе или в деревне, либо строить самостоятельно.
При этом покупка готового дома таит в себе множество проблем. Невозможно проверить качество постройки и, что немаловажно, качество и долговечность работы коммуникаций. Однако в некоторых случаях можно приобретать и готовое жилье.
В любом случае, при приобретении загородного жилья нужно обращать внимание на множество тонкостей.
Во-первых — местонахождение участка. Выбирая направление, нужно учитывать не только экологию, но и время, которое вам понадобится на дорогу до работы. Можно приобретать участок в деревне или даже в дачном поселке. В этих случаях нужно задуматься о том — устроит ли вас соседство с покосившимися домиками. В дачном поселке обычно есть подобие охраны, но слишком сильно рассчитывать на помощь престарелого сторожа не стоит. Земля в подмосковных деревнях с уже подведенными коммуникациями практически вся уже раскуплена, так что протягивать большинство коммуникаций придется самостоятельно.
Но если и это вас не пугает, то перед приобретением все-таки посоветуйтесь со специалистами по строительству, иначе ваш «новый дом» рискует превратиться в еще одну недостроенную «кирпичную коробку», коих в Подмосковье предостаточно. Если вы собираетесь строить дом с нуля, то лучше всего обратиться в строительную фирму. На этом не нужно экономить. Строители-гастарбайтеры, нанятые на ближайшем рынке, не гарантируют качественную работу, за ними нужно постоянно присматривать, дабы исключить некачественную работу и элементарное воровство.
При обращении в строительную фирму также стоит быть осмотрительным. Если у строителей обшарпанный офис, вы рискуете в итоге получить такой же дом. В идеальном случае заказывать проект и строительство нужно в фирме, которая давно работает на рынке и имеет все необходимые разрешительные документы. Самая лучшая рекомендация — разговор с теми, кому эта организация уже построила коттеджи.
Стоимость самостоятельно возведенного дома составит около 50 000 долларов, стоимость участка в 10-12 соток обойдется еще в 10-20 тысяч долларов. За эти деньги можно получить вполне приличный коттедж, в котором можно будет жить круглый год.
Учитывая то, что цены на загородную недвижимость, даже вне коттеджного поселка, достаточно высоки, следует продумать вопрос о получении кредита на приобретение, строительство или ремонт вашего нового дома. Получить жилье в собственность при помощи кредита (ипотеки) можно в настоящее время на следующих условиях.
Сумма предоставляемого кредита обычно лежит в рамках от 50 000 до 500 000 долларов. Срок ипотечного кредита устанавливается до 10 лет с правом его досрочного погашения. Процентная ставка по кредиту определяется индивидуально и в зависимости от состояния приобретаемой недвижимости. При покупке готового коттеджа ставка составляет от 12% годовых в валюте и фиксируется в момент выдачи ипотечного кредита на весь срок его действия. Если же речь идет о строительстве или достройке купленного здания, ставка по кредиту на момент проведения строительных работ составляет от 15-17%, а затем, после того, как дом достроен, — от 12%.
Местом расположения коттеджа является Москва или Московская область, а обеспечением кредита — залог земельного участка и находящихся на нем строений.
Кредит выдается в обязательном комплекте со страховкой. Заемщику необходимо застраховать коттедж и земельный участок от рисков повреждения и уничтожения, а также свою жизнь и временную потерю работоспособности. Многие банки требуют также страховку от утраты права собственности на коттедж и земельный участок. Общая стоимость всех трех видов страхования составляет приблизительно 1,5% от общей суммы выдаваемого кредита. Но зато при наступлении страхового случая страховая компания полностью погашает кредит банку.
Какие преимущества получает заемщик, воспользовавшийся кредитом на покупку или строительство загородного жилья?
Наиболее очевидные и значимые преимущества, получаемые заемщиком, который воспользовался кредитом на покупку/строительство загородного жилья, следующие:
- Вы сразу становитесь собственником. При этом не требуется иметь гражданство Российской Федерации и постоянную регистрацию в Москве или Московской области.
- Можно взять кредит без поручительства со стороны физических или юридических лиц. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи: зарплаты, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.
- При заключении ипотечного кредитования вы экономите на налогах — все проценты по кредиту и часть стоимости коттеджа освобождаются от налога на доходы физических лиц.
- При завершении строительства можно выбрать любую подрядную организацию (имеющую лицензию) для проведения работ по строительству и отделке коттеджа. Вы также можете заключить договор с архитектором для того, чтобы получить проект дизайна интерьера.
- Расходы на покупку строительных материалов и сантехнического оборудования включены в сумму кредита.
- У заемщика имеется возможность включить в сумму кредита комиссионные риэлторской компании и расходы по Государственной регистрации договоров.