Как стать собственником жилья

Сам по себе договор покупки жилья не делает вас полноправным собственником квартиры, так как формально ее хозяином считается тот, у кого есть свидетельство о праве собственности на недвижимость. Поэтому постарайтесь получить данный документ как можно скорее.

Свидетельства о праве собственности на недвижимость выдают специальные учреждения юстиции. В частности, в столице этим занимается Мосрегистрация. Прежде чем требовать признания, подтверждения и удостоверения всех своих прав в отношении купленной квартиры, следует позаботиться о целом пакете документов. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость чиновникам необходимо представить:

• договор покупки жилья (как минимум три экземпляра);
• заявление о регистрации данного соглашения;
• копии паспортов участников договора;
• заявление нового владельца жилья с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• заявление продавца квартиры с просьбой изъять у него свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость, принадлежащее бывшему владельцу жилья;
• копию лицевого счета продавца квартиры;
• выписку из домовой книги прежнего владельца жилплощади;
• справку из ИМНС об уплате продавцом налога на имущество;
• акт передачи квартиры, подписанный сторонами договора.

И это еще не все. Так, если продаваемая жилплощадь является общим имуществом супругов, то продавец должен представить, помимо всех прочих документов, согласие своей второй половины на заключение сделки. Причем подобное разрешение на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ), иначе чиновники могут отказать в регистрации договора покупки жилья. Подобный ответ грозит также покупателю жилплощади, полученной продавцом за пожизненную уплату ренты ее бывшему хозяину: согласно статье 604 Гражданского кодекса РФ, продажа такого жилья возможна только с предварительного разрешения получателя содержания.

Итак, большинство документов, которые нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость, должен представить чиновникам продавец квартиры. Причем если бывший хозяин жилплощади не спешит со сбором всех необходимых бумаг, вы можете получить свидетельство о праве собственности на недвижимость без него, обратившись в суд, что, естественно, отнимет у вас довольно много времени. Все убытки, вызванные задержкой в признании, подтверждении и удостоверении всех ваших прав в отношении купленной жилплощади, будет нести провинившийся продавец квартиры (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако попробуйте решить вопрос о регистрации перехода права собственности на недвижимость мирным путем, без помощи судей: в таком случае можно стать законным собственником приобретенной жилплощади несколько быстрее.

За признание, подтверждение и удостоверение статуса нового владельца квартиры необходимо заплатить около 500 рублей (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248, в редакции Постановления Правительства РФ от 13 октября 2003 г. №620). Причем квитанцию об уплате, предварительно сделав с нее копию (она понадобится в случае возникновения различных недоразумений), следует передать чиновникам. Они обязаны оформить свидетельство о праве собственности на недвижимость в течение одного месяца со дня представления всех документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Дата получения бумаг должна быть указаны в расписке, которую выдают на руки заявителю. Именно она избавит вас от повторного сбора бумаг в случае их утери чиновниками и подтвердит факт сдачи требуемых справок (п. 6 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).