Самые перспективные подмосковные направления

Рейтинги популярности подмосковных направлений вряд ли изменятся. Рублевка останется в лидерах и по темпам роста цен, и по надежности вложения денег для тех, кто хотел бы свести к минимуму инвестиционные риски. Быстро будет дорожать и земля на Новорижском направлении, хотя недвижимость здесь и сейчас оценена достаточно высоко и даже несколько переоценена. На этой трассе, кроме всего прочего, много девелопперских компаний, работающих на повышение цен.

Самый высокий рост цен, скорее всего, будет на Калужском направлении, поскольку деятельность девелоперов здесь пока не консолидирована и работа на повышение стоимости до сих пор не велась. Калужское шоссе уже не первый год считается престижным и модным благодаря поселкам, выстроенным здесь «Газпромом». Темпами, сопоставимыми с лидерскими, будут дорожать участки, расположенные в лесных массивах и вблизи водохранилищ. Объекты, сочетающие эти параметры, будут наиболее предпочтительными для вложений.

Доходность инвестиций в загородное строительство сейчас очень велика. Нормальные значения доходности проектов строительства загородных поселков колеблются в пределах 20-50%. Правда, для того чтобы получить такую прибыль, необходимо хорошо продумать ценовую политику и концепцию будущего поселка. Вложения в земельные участки на престижных направлениях, удаленные от Москвы на 15-25 км, менее рискованны и при перепродаже приносят до 100% прибыли.

Но даже при учете интеллектуальных затрат загородная недвижимость не теряет своей инвестиционной привлекательности. Тем более что доходность по вкладам в валюте составляет сейчас в среднем всего 6-8% годовых. И даже вложения в московские квартиры оказываются не настолько выгодными — доходность здесь в среднем составляет около 30%. Рентабельность до 50-60% в столице достигается только на отдельных элитных объектах.