Коттеджные поселки

Если раньше на рынке в основном предлагались земельные участки под строительство или отдельные загородные дома, то в последние три года специалисты отмечают рост интереса к предложениям в составе организованных коттеджных поселков.

Организованные коттеджные поселки имеют непродолжительную историю: самые первые из них появились всего 10 лет назад. Тем не менее в Подмосковье уже есть свой «алмазный фонд», к которому можно отнести самые интересные предложения «старых» коттеджных поселков. По Рублево-Успенскому шоссе в него вошли поселки Жуков-ка, Горки-2, Барвиха, Раздоры, Барки, Изумрудный лес. По Можайскому шоссе — поселки Новоивановское, Переделкино, по Калужскому шоссе — Новоселово, по Киевскому — Глаголево, Фрунзенец, по Ленинградскому — Голиково, по Осташковскому — Пестово, по Минскому — Лебединое. Рынок коттеджного строительства постоянно развивается, и сегодня на территории Московской области начато строительство десятков современных поселков, в которых по сравнению с их предшественниками появились свои отличительные особенности.

Преимущества

Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных коттеджных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент выхода на рынок имеет утвержденный проект развития. К ним проведены все городские коммуникации — природный газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, интернет.

Как правило, коттеджные поселки охраняются, на их базе созданы службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах. Сейчас при разработке проектов новых коттеджных поселков в них все чаще закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, а также рестораны, боулинги, бассейны и т.д.

Покупая дом в коттеджном поселке, человек застрахован от неожиданных сюрпризов, так как все работы на его территории будут вестись по утвержденному плану и графику.

Спрос и предложение

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в коттеджных поселках стоимостью от $200 тыс. до $600 тыс. Однако спрос не удовлетворен, так как на рынке преобладают предложения более высокой ценовой категории. Сегодня гораздо проще найти вариант, где дом с участком земли стоит от $500 млн, в то время как недорогие варианты в основном представлены в поселках, застроенных таун-хаусами.

В структуре предложения на начало 2004 года лидером является Новорижское шоссе, на которое приходится свыше 23% (58 коттеджных поселков) из общего числа выставленных на продажу. Вторую позицию занимает лидер 2002 года — Рублево-Успенское шоссе, доля которого около 19% имеющихся вариантов (42 поселка), третье — Калужское и Киевское шоссе — 13% (33 поселка на два направления).

За последние годы произошел стремительный рост популярности Дмитровского и Осташковского шоссе (6,3% предложений), к тому же если раньше хорошо шли продажи только в зоне водохранилищ, то сейчас и на приличном расстоянии от МКАД (до 50 км). В число лидеров по объемам предложений в коттеджных поселках вошли также Пятницкое шоссе (8,1%), Минское (5,3%) и Ярославское шоссе (4,5%). По причине сложной транспортной ситуации падает популярность Ленинградского шоссе, на которое приходится всего около 2% общего числа коттеджных поселков. Минимальное количество предложений в коттеджных поселках этой весной по Щелковскому (0,8%) и Каширскому шоссе (0,4%).

По некоторым данным, до 15 км от МКАД по-прежнему наиболее востребованным является Рублево-Успенское шоссе. Средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых в этой зоне домов составляет 33,7%. На втором месте Новорижское шоссе — 26,8%. Третье место занимают коттеджи, расположенные по Калужскому шоссе. Но уже в диапазоне 15-30 км самым популярным у покупателей становится Новорижское шоссе, где средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых вблизи него коттеджей составила 42,3%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе — 17,8%, третье место осталось за Калужским шоссе — 17,3%. На расстоянии 30-50 км от МКАД лидер — Новорижское шоссе (37,5% спроса), на втором месте находится Киевское шоссе (10,9%), а на третьем — Минское шоссе (9,2%).

Дорогие предложения

До недавних пор самые дорогие коттеджные поселки располагались по Рублево-Успенскому шоссе. Но постепенно ситуация меняется. Дома с участками земли стоимостью от $800 тыс. (подряды на названную сумму) и дороже сегодня есть по Новорижскому, Калужскому, Осташковскому и Дмитровскому шоссе. Для таких коттеджных поселков характерны не только роскошные дома, но и наличие многофункциональных развлекательных и спортивных центров, управляющих компаний, профессиональной охраны. Элитные поселения, как правило, небольшие (в среднем 20-40 домов), однако площадь участков может составлять и 40, и 50 соток, и 1 га. Следует заметить: эксплуатационные расходы на содержание престижной недвижимости высоки. К примеру, в коттеджных поселках Х-Park и «Корабельные сосны» каждому собственнику придется ежемесячно раскошеливаться на $500, а в элитном поселке «Дрофа» — на $1,2 тыс. в месяц.

Рублево-Успенское шоссе

«Горки-2»

Поселок «Горки-2» находится на расстоянии 14 км от МКАД. Площадь территории — 7 га. В поселке всего 14 домов площадью 0,8-1,1 тыс. м², располагающихся на лесных участках по 50 соток каждый. В поселке нет собственной инфраструктуры, так как он рассчитан на камерное проживание. Территория охраняется. Цена предложения, включающего участок земли и кирпичный дом под чистовую отделку, — $3,5 млн.

«Романово-2»

Поселок «Романово-2» находится в 15 км от МКАД и занимает территорию 7 га. В нем построено 26 домов площадью 0,62-1,23 тыс. м². Участки — от 20 до 100 соток. Инфраструктура поселка включает теннисный корт и детскую игровую площадку. Территория охраняется. Цена дома с участком земли варьируется от $1,6 млн до 1,85 млн.

«Лапино-Град»

Поселок находится в 18 км от МКАД и занимает территорию 8,5 га. По проекту он рассчитан на строительство 22 особняков. Предлагается 7 проектов домов площадью от 0,5 тыс. до 1,3 тыс. м² с земельными участками от 20 до 50 соток. Инфраструктура поселка включает: супермаркет, аптеку, боулинг, ресторан, бар, бильярдный клуб. Предусмотрена двухуровневая вооруженная охрана. В поселке есть служба эксплуатации, устанавливаются московские номера телефонов и выделенная линия интернета. Цена предложения включает стоимость земли. Дом обойдется из расчета $1,5 тыс. за 1 м².

«Успенский лес»

В 23 км от МКАД находится коттеджный поселок «Успенский лес». Он раскинулся на территории 16 га и по проекту рассчитан на 41 дом. Предлагаются проекты нескольких домов площадью от 0,4 тыс. до 1 тыс. м². Участки от 26 до 50 соток. Есть возможность аренды леса. Собственная инфраструктура включает в себя спортивный комплекс, досуговый центр, ресторан, магазин, детскую игровую площадку.
Цена предложения — от $1150 за 1 м².

«Челси»

Охраняемый коттеджный поселок Chelsea находится в 26 км от МКАД. Вокруг поселка раскинулся живописный лес. На общей территории поселка 11 га расположены 40 домов под отделку. Площадь коттеджей — от 332 до 820 м² с участками от 20 до 34 соток. На территории поселка проведены работы по созданию паркового ландшафта в английском стиле. На территории поселка — озеро, вокруг которого сформировалась зона отдыха: благоустроенный пляж, лодочная станция, детская площадка. Цена — от $1 млн.

Дорогие предложения по разным направлениям

«Третья охота»

Поселок «Третья охота» находится в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он разбит на 67 участков, реализация которых ведется по инвестиционному контракту. Предлагается несколько проектов домов площадью от 250 до 900 м². К домам относятся участки от 15 соток и до 1 га. Инфраструктура включает в себя супермаркет, медицинский пункт и аптеку, филиал банка, салон красоты, спортивный комплекс, оборудованный пляж на реке Липка.
Средняя цена предложения — $1 млн.

«Тихая гавань»

Новый поселок «Тихая гавань» расположен в 9 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в непосредственной близости от Клязьминского водохранилища и зоны отдыха «Троицкое». Общая площадь территории 2,4 га. Поселок включает в себя 7 домов площадью от 520 до 700 м². Участки с лесным ландшафтом от 22 до 45 соток. Территория охраняется. Развитая инфраструктура: яхт-клуб, ресторан, лицей, зона отдыха. Все коммуникации центральные. К поселку подведен московский телефон, выделенная линия интернета, пожарная и охранная сигнализации с выводом на КПП. Стоимость — $990 тыс.-1,3 млн.

«Шервуд»

Поселок «Шервуд» расположен в 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе в реликтовом хвойном лесу. Территория поселка составляет 36 га, разбита на 80 домовладений с площадью от 25 соток. Площадь коттеджей — от 350 м², подведены все центральные коммуникации. Территория охраняется, в поселке имеется единая эксплуатационная служба. Инфраструктура поселка будет включать в себя административный корпус, в котором разместятся самые необходимые сервисные службы. Рядом с «Шервудом» начинается возведение оздоровительного комплекса, включающего фитнес-клуб, аквапарк, солярий, теннисные корты и многое другое. Стоимость коттеджа — от $600 тыс.

«Лазурный берег»

Поселок «Лазурный берег» расположен в 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе непосредственно на берегу Пестовского водохранилища. Вокруг поселка простирается живописный лес, образующий рекреационную зону «Лазурного берега».

Территория поселка составляет 42,85 га. В нем 80 земельных участков площадью от 30 до 75 соток. Предлагается широкий выбор проектов коттеджей площадью от 500 до 1 тыс. м². Подводятся все центральные коммуникации и телекоммуникационные системы. Территория охраняется, в поселке — единая эксплуатационная служба. Проектом предусматриваются объекты социальной инфраструктуры: ресторан, мини-маркет, фитнес-клуб, теннисный корт, бассейн, причальный комплекс для яхт, собственный пляж. Стоимость коттеджа — от $1,2 млн.

Средний ценовой диапазон

В средний ценовой диапазон (до $600 тыс.) попадает довольно широкий перечень предложений, расположенных по престижному западному, юго-западному, северо-западному, северному и северо-восточному направлениям. Количество домовладений в таких поселках может превышать 40, однако рациональная организация территории, единая концепция застройки позволяют соседям не чувствовать себя стесненно. Стоимость эксплуатации в таких коттеджных поселках в среднем составляет $300 в месяц.

«Барвиха CLUB»

Коттеджный поселок «Барвиха CLUB», строительство которого ведется на участке площадью 5,7 га, находится напротив поселка «Барвиха-2», в 10 км по Рублево-Успенскому шоссе. На территории участка планируется построить 110 таун-хаусов общей площадью 23 тыс. м² и торгово-общественный центр. Кроме того, на территории поселка будут созданы детские и спортивные площадки, теннисные корты.

Минимальная цена домовладения сегодня составляет около $300 тыс. (диапазон цен от $300 тыс. до 700 тыс.). Стоимость 1 м² общей площади таун-хауса по окончании строительства, по прогнозам специалистов, составит $1,5 тыс. Площадь жилых квартир-секций в поселке составляет от 190 до 364 кв. м. Размер придомовых участков — от 0,5 до 4 соток.

«Поречье»

Поселок находится в 30 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и состоит из 30 домов площадью от 200 до 450 м². Участки по 15-30 соток. Собственной инфраструктуры поселок не имеет. Цена предложения — от $300 тыс.

«Балтия»

Поселок «Балтия» находится в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 130 домов площадью от 250 м². Участки с лесом — от 20 до 50 соток. Инфраструктура: культурно-бытовой комплекс, фитнес-центр, супермаркет, медицинский центр, бассейн, тренажерный зал, теннисные корты. Цена дома — от $500 тыс.

«Истра Кантри Клаб»

Объединение из нескольких поселков, расположенных на 38-м км Новорижского шоссе. Поселки позиционируются как дачные, несмотря на наличие всех центральных коммуникаций, единой эксплуатационной службы и инфраструктуры с клубной системой скидок. Здесь будут супермаркет, фитнес-центр, детский клуб, ресторан. В «Истра Кантри Клаб» на выбор покупателей предлагаются земельные участки под застройку и готовые дома из различных материалов. Первая очередь из 24 дачных домов уже построена.

Площадь домов — 92 и 210 м², участков — от 12 до 25 соток. Строительство второй очереди на 40 домов начнется в ближайшее время. Стоимость земли составляет от $4 тыс. за сотку, домов — от $1 тыс. за 1 кв. м.

«Сказка»

Коттеджный поселок «Сказка» находится в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе на лесной поляне. Территория 7,5 га разбита на 42 участка площадью от 10 до 30 соток. Предусмотрены внутренние асфальтированные дороги и съезды к каждому участку. Специалисты по ландшафтному дизайну создадут неповторимый облик придомовой территории. Предлагается к продаже 35 типов индивидуальных коттеджей площадью от 200 м². Поселок оснащается охранной и пожарной сигнализацией, кабельным телевидением, будут установлены городские телефоны и выделенные интернет-каналы.

«Славково»

Поселок «Славково» находится в 30 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Территория поселка составляет 38 га и представляет собой поле, окруженное с трех сторон лесом. С южной стороны протекает небольшая речка. Жилая застройка осуществляется на площади 30,4 га, разбитой на 121 индивидуальный участок площадью от 20 до 36 соток. Площади коттеджей — от 350 м².

Все коммуникации — центральные, предусмотрена профессиональная охрана. В непосредственной близости от поселка создается развитая социальная инфраструктура. Стоимость коттеджей начинается от $500 тыс.

«Берендеевка»

Коттеджный поселок «Берендеевка» расположен на лесной опушке, вблизи населенного пункта Леоново. Подъезд к поселку осуществляется по Новорижскому шоссе. Общая площадь территории поселка составляет 6,46 га. В соответствии с генеральным планом застройки территория поселка разбита на 35 земельных участков площадью от 14 до 30 соток. В «Берендеевке» организована круглосуточная охрана, предусмотрен контрольно-пропускной пункт. Поселок отличается современным уровнем инженерной инфраструктуры. В поселке создается собственная служба эксплуатации. Предлагаются дома площадью от 220 до 350 м².
Стоимость коттеджей — от $200 тыс.

Нижний ценовой диапазон

Недорогие предложения среди коттеджных поселков встречаются редко. В большинстве случаев за $150-200 тыс. и дороже можно подобрать квартиру в таун-хаусе. Положительный момент — небольшие эксплуатационные расходы. В среднем можно уложиться в $100-125 в месяц. Второй положительный момент заключается в том, что большинство застройщиков, кроме жилья, на территории таких поселений возводят объекты социальной инфраструктуры.

«Удачное»

Поселок расположен в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Поселок небольшой, его площадь чуть больше 4 га. Территория среди реликтовых елей застраивается таун-хаусами. Всего в «Удачном» будет построено 20 отдельно стоящих домов и 73 квартиры. Участки по 3-7 соток. Площадь квартир — 170-350 м². В поселке предусмотрена собственная инфраструктура, включающая магазин, кафе, ресторан, спортзал, сауну, химчистку, прачечную. Договор подряда можно заключить из расчета $650 за 1 м².

«Зеленый городок»

Поселок «Зеленый городок» находится в 27 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Застройка представлена 21 домом площадью от 220 до 380 м². Участки по 12-15 соток. Цена домов — от $156 тыс.

«Фетищево»

Поселок расположен на юге Московской области (Варшавское шоссе, 19 км) и состоит из таун-хаусов на 63 квартиры. Площадь — от 190 до 260 м², размер участков — 3 сотки. Собственной инфраструктуры нет. Цена предложения — $105-125 тыс.

«Жемчужина»

Поселок «Жемчужина» находится в 55 км от МКАД по Можайскому шоссе. На территории 14 га предусмотрены отдельно стоящие дома и апартаменты. Площадь домов — 160-230 м², апартаментов — 106-230 м². Материал для коттеджей — оцилиндрованное бревно. Поселок располагается на берегу Москвы-реки. В нем есть теннисные корты, боулинг, ресторан, тренажерный зал, бассейн, пляж. Цена коттеджей — от $160 тыс., апартаментов — от $81,5 тыс.

В последнее время определилась устойчивая тенденция к увеличению покупательского спроса на новые коттеджные поселки. И покупатели, и арендаторы при выборе загородного дома отдают предпочтение вариантам, расположенным в централизованно застроенных и обслуживаемых поселках. На протяжении последних нескольких лет спрос на землю под коттеджную застройку стабильно высокий и имеет устойчивую тенденцию к ежегодному росту. Как следствие, неизбежно происходит постепенное исчерпание свободных земель в радиусе до 20 км на большинстве направлений. Помимо стабильного спроса на дорогие элитные коттеджи, сегодня более половины покупателей, ориентированных на покупку загородной недвижимости, хотят приобретать недорогие дома стоимостью до $300 тыс. и таун-хаусы стоимостью до $150 тыс. На этом фоне можно прогнозировать рост предложений таких домов и таун-хаусов.