Планирование строительных затрат

Планирование строительных затрат разрабатывается в соответствии с фазами проектирования и строительства. При этом каждый раз получается стоимость строительных мероприятий согласно данной ступени проработки проекта.

Основой ступенчатого планирования стоимости для надземного строительства является DIN 276 (Стоимости в надземном строительстве). Задачей планирования стоимости строительства на основе Разделения стоимостейв соответствии со стадией проектирования и возведения здания является определение стоимости, которое позволяет заказчику (хозяину) разработать соответствующий план финансирования и ритмично оплачивать работы. При установлении стоимости после завершения всех работ устанавливается действительная стоимость строительства.

Разделение стоимостей служит для систематической ревизии всех затрат (общей стоимости), которые связаны со строительством. Они распределены соответственно процессу строительства. Отдельные разделы охватывают ограниченные области затрат и позволяют таким образом сравнивать различные строительные задачи между собой. При этом в надземном строительстве общие затраты делятся на 7 групп (табл. 1). Отдельные группы затрат подразделяются на отдельные подгруппы. Для планирования затрат для инженерных сооружений также применяется DIN 276. При проектировании подземного и ландшафтного строительства, как правило, действуют другие разделения затрат на группы. Так, например, для дорожного строительства они делятся на 9 основных групп (табл. 2).

Определение стоимости служит для установления действительных стоимостей (брутто, включая налог с оборота). Разделение стоимостей образует основу для определения стоимости. В качестве величин, к которым относится стоимость, могут служить площади участков или помещений согласно DIN 277, а также отдельные объемы для отдельных работ. В зависимости от стадии проектирования или строительства различают различные виды определения стоимости.

Полученные на основе установления стоимости оценочные величины затрат, как, например, стоимости единицы длины (евро на км дороги); стоимости единицы площади (евро на кв. м полезной площади); стоимости единицы объема (евро на куб. м объема брутто сооружения) или стоимости полезной единицы (евро на квартиру), могут быть снова использованы при оценке стоимости других подобных строительных сооружений. При этом, однако, необходимо иметь в виду, что эти ориентировочные значения должны изменяться в соответствии с изменениями состояния строительной отрасли и изменением цен.