Разрешение на строительство дома для садоводческих товариществ

Подробности
Опубликовано 19.01.2014 11:52

Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома в рамках садоводческого товарищества, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Получить Постановление в Сельском округе (С/О) о разрешении на строительство дома в 2-х экземплярах, при этом необходимы следующие документы:
    1. Паспорт;
    2. Свидетельство на землю и копию;
    3. Заявление на имя Главы С/О о разрешении на строительство дома (можно написать на месте).
  2. Разработать проект дома.
    3. Если дом будет строиться по проекту организации, имеющей лицензию и на проектные работы, тогда необходимо получить копию Проекта дома и копию Лицензии, заверенные этой строительной или проектной организацией.
    Можно заказать его изготовление. Заказать изготовление проекта дома можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в этой же районной архитектуре или, если надо срочно, в какой-либо коммерческой организации, имеющей лицензию на данные виды работ.
    Для заказа на изготовление проекта дома необходимо следующее:
    • заказать или предоставить эскизы:
      • плана участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500,
      • фасады дома или фотографии фасадов,
      • поэтажные планы и план крыши в масштабе 1:100 с указанием оконных и дверных проемов,
      • экспликаций помещений и всех размеров,
    • предоставить копию свидетельства на землю и плана участка.
  3. Заказать, осуществить вывоз на участок специалистов и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под Строительный паспорт. Требуется оформить Заказ на вынос осей участка и здания под строительство, при самовольном строительстве — заказ на топосъемку участка и дома, предоставив Копию Свидетельства на землю и плана участка.
  4. Заказать в Архитектуре района Строительный паспорт объекта. Предоставить следующие документы:
    • Паспорт и его копию;
    • Свидетельство на землю и план участка;
    • Заявление о разрешении на строительство на имя Главы района;
    • Постановление (Ходатайство) С/О о разрешении на строительство;
    • Проект дома;
    • Заверенную копию Лицензии на проектирование;
    • Акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.
    5. После разработки УАиГ Строительного паспорта — получить План размещения строений на участке (входит в состав Строительного паспорта) для его согласования в ГСЭН, ГПН. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., то требуются еще согласования с соответствующими организациями, отвечающими за коммуникацию. Если общая площадь дома более 500 м2, то необходимо еще и согласование с ГлавАПУ (Главное Архитектурно-Планировочное Управление) г. Москвы и Московской области.
  5. Согласовать в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:
    • Копию Свидетельства на землю;
    • План размещения строений на участке;
    • Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
    • Копию Заключения ГСЭН из проекта застройки.
  6. Согласовать в ГПН (Госпожнадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:
    • Заявление на согласование;
    • Копию Свидетельства на землю;
    • План размещения строений на участке;
    • Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
    • Копию Заключения ОГПС (отряда госпожслужбы) или ГПН из проекта застройки.
  7. Предоставить в Архитектуру района согласованный План размещения строений и получить Строительный паспорт и всю документацию, входящую в него.
  8. Зарегистрировать строительство и получить в Архстройинформ Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительства, предоставив:
    • Заявление на регистрацию строительства;
    • копию Свидетельства на землю;
    • Разрешительное письмо на строительство;
    • План размещения строений;
    • согласованный в УАиГ проект дома.
  9. Зарегистрировать строительство в Территориальном отделении Главного Управления Госархстройнадзора (ТО ГУ ГАСН) и получить Регистрационную карту (Ордер на строительно-монтажные работы), при этом необходимо предоставить следующие документы:
    1. Данные общегражданского паспорта (копия некоторых страниц паспорта: дата,время и место рождения; №, серия, кем и когда выдан; место регистрации-прописки);
    2. Копии документов на землю;
    3. Проект дома, согласованный в районной архитектуре, с указанием Sобщ. и Sжил.;
    4. Строительный паспорт;
    5. Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительным объектам;
    6. Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся необходимо пройти Административную комиссию и затем предоставить выписку решения Административной комиссии и квитанцию об уплате штрафа;
    7. Если построенный дом находится менее чем в 3 метрах и надворные постройки менее чем в 1 метре от границ участка — письменное нотариально заверенное согласие соседа.
  10. В УАиГ получить разрешение на производство земляных работ (Ордер на земляные работы), предоставив Строительный паспорт, Регистрационную карту, Квитанцию об оплате.

Необходимые документы при регистрации домов в садоводческих товариществах

Для регистрации домов в садоводческих товариществах необходимо предпринять следующие действия:

  1. Заказать и получить техпаспорт БТИ (с вызовом техника Бюро Технической Инвентаризации) района на объект, где обязательны:
    • забор вокруг участка;
    • в доме — окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия);
    • необходим Строительный паспорт, Акт обследования (перед строительством), Свидетельство на землю, Постановление администрации Сельского округа (С/о) о разрешении на строительство, Проект дома.
  2. Получить в С/о Ходатайство (Постановление) о приеме дома в эксплуатацию. Нужны:
    • Заявление владельца;
    • Техпаспорт БТИ;
    • Свидетельство на землю;
    • Постановление о разрешении на строительство этого же С/о.
  3. Заказать, осуществить вывоз на место и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт установления фактических границ участка и осей строения после завершения строительства). Представить:
    • Заказ на установление фактических границ участка и осей построенного здания;
    • Строительный паспорт;
    • Акт обследования участка перед строительством.
    4. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., требуется еще согласование с соответствующими организациями, отвечающими за коммуникации.
  4. Заказать, осуществить вывоз на место и получить в ТО ГУ ГАСН Заключение о готовности сдачи дома в эксплуатацию. Представить:
    • Ходатайство С/О о приемке дома в эксплуатацию;
    • Строительный паспорт;
    • Техпаспорт БТИ;
    • Акт обследования участка, дома и надворных построек отделом Геонадзора после строительства.
  5. Предоставить в районную Архитектуру (УАиГ) материалы на МВК (МежВедомственная Комиссия) для приемки здания в эксплуатацию, оплатить за МВК и приемку, получить Акт («бегунок») для согласования в различных службах. Необходимо предоставить:
    • Паспорт;
    • Свидетельство на землю;
    • Проект дома;
    • Строительный паспорт;
    • Техпаспорт БТИ;
    • Постановление С/О о разрешении на строительство дома;
    • Ходатайство С/О о приемке дома в эксплуатацию;
    • Акт обследования участка после завершения строительства.
  6. Согласовать во всех указанных в Акте службах (из некоторых служб придется вызывать представителя на объект):
    • CЭС;
    • Комитет по экологии;
    • Пожарная служба;
    • УАиГ;
    • ТО ГУ УАСН;
    • Райкомзем;
    • Сельский Округ;
    • БТИ;
  7. Отдать в Архитектуру на МВК согласованный «бегунок», материалы, указанные в пункте 4, квитанции платежей за МВК и Приемку, получить Постановление района о приеме здания в эксплуатацию и разрешении его регистрации.
  8. Получить в ТО ГУ ГАСН для регистрации дома Заключение о готовности дома, предоставив следующие материалы:
    • Данные общегражданского паспорта;
    • Копии документов на землю, включая Постановления Района или С/О о предоставлении земли;
    • Постановления Района и С/О о разрешении строительства;
    • Строительный паспорт — разрешительное письмо на строительство;
    • План размещения строений;
    • Проект дома, согласованный в районной архитектуре, с указанием Sобщ. и Sжил.;
    • Регистрационная карта ТО ГУ ГАСН;
    • Договор со строительной фирмой на строительство дома;
    • Акт приема-сдачи выполненных работ по строительству дома;
    • Заверенная копия Лицензии фирмы, имеющей разрешение на производство строительных работ;
    • Калька (выписка из Техпаспорта) БТИ;
    • Акт приемочной комиссии (МВК);
    • Подтверждения(Согласования):
      • водоснабжения (если скважина — договор и лицензия на бурение, паспорт скважины);
      • канализации (если местные очистные — договор, лицензия, сертификаты качества и соответствия; при септике — лицензия и договор на вывоз фекалий);
      • газификации;
      • электроснабжения;
      • телефонизации;
    • Квитанция о покупке пожарных датчиков для 3-х этажных и выше домов (ИП212-43 или аналогичных — минимум 1 на этаж).
    • Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся — выписка решения Административной комиссии, квитанция уплаты штрафа.
    • Если построенные дом менее 3 и надворные постройки менее 1 метра от границ участка — письменное нотариально заверенное согласие соседа.
  9. Заказать и получить в БТИ для Регистрационной палаты Выписку из Техпаспорта БТИ:
    • Поэтажные планы (калька);
    • Оценку домовладения.
    Необходимы:
    • Постановление района о приемке здания в эксплуатацию;
    • Заключение о готовности дома.
  10. Зарегистрировать и получить Регистрационное свидетельство на здание в Регистрационной палате. Необходимо предоставить следующие документы:
    • паспорт;
    • заявление;
    • свидетельство на землю;
    • постановление района о приеме и разрешении регистрации собственного дома;
    • другие вышеуказанные материалы и их копии.
  11. В БТИ предоставить Копию Свидетельства о регистрации домовладения и взять для Государственной Налоговой Инспекции (ГНИ) Справку об оценочной стоимости домовладения.
  12. В налоговой инспекции поставить на учет строение для оплаты налога на имущество (строение). Предоставить свидетельство о регистрации дома и Справку БТИ об оценке домовладения.