Ломать и строить стены: перепланировка квартиры часть 1

Правила перепланировки

В квартире или доме есть разные стены: наружные (те, к выходят на улицу) и внутренние (отгораживают комнаты друг от друга и вашу квартиру от соседней). В свою очередь, внутренние стены могут быть несущими стенами или перегородками.

Конечно, мало кому в голову приходит идея снести или передвинуть наружные стены, а вот с внутренними такой соблазн велик. Прежде чем решиться на такие перемены, следует внимательно ознакомиться со следующими правилами:

• Производить реконструкцию в своей квартире (и работать со стенами) можно только по разрешению районной администрации.
• Получить разрешение на реконструкцию в своей квартире можно только при наличии проекта.
• Производить работы по реконструкции помещений может только подрядная организация, имеющая соответствующую лицензию.
• Приглашенный дизайнер должен поставить застройщика в известность о тех регламентах, которые действуют в городе.
• Если ремонт выполняется самостоятельно, то рекомендуется изучить, во-первых, стены дома своего, во-вторых, получить хотя бы одноразовую конcультацию у специалиста (архитектора-проектировщика), а в-третьих, поинтересоваться, что может угрожать не только со стороны правозащитных органов, но и со стороны соседей (почти неизбежно появление трещин, просадка плит перекрытий и т. д. и, как следствие, законное желание соседей сделать у себя «евроремонт» за счет перестройщика).
• Чтобы убрать старые или построить новые стены, необходимо провести целый ряд работ. При проведении ремонта нельзя забывать о технике безопасности.

Перед планировкой квартиры

Прежде всего нужно выяснить, является ли интересующая стена несущей. Косвенным признаком может служить ее толщина (более 38 см). Важно, как расположены плиты перекрытия и на что они опираются.
При работе с несущими стенами необходимо участие проектировщика, поскольку только он знает определенные стандартные схемы и наработки, которые используют все строители. Например, при прохождении межэтажных плит перекрытия может использоваться просто пробивка бетона, а может — причем чаще всего — послойная алмазная резка бетона, при которой категорически запрещены все ударные работы.

При перепланировке необходимо учитывать следующие особенности:

• Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
• Только в ненесущих стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.
• Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов). Однако при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Лучше всего привлекать для выполнения таких работ специалистов (сантехников).
• При проведении работ в очень старых домах необходимо выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время.
При ремонте многие совершают ошибку, заделывая стояки и подводку отопления в стены или зашивая их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт может привести к значительным проблемам.
• Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Для получения разрешения на увеличение электропотребления необходимо обратиться в районную службу энергонадзора и пройти существующие формальности.
• Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки.

Разводка проводов и места соединения без распаечных коробок является грубым нарушением технологии.
В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях может стать причиной возгорания.

Важное правило: прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко, у потолка (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники) выполняются строго вертикально.

Монтаж и демонтаж перегородок

Перепланировку выполняют при помощи монтажа или демонтажа стационарных и трансформируемых перегородок (стен).

При этом следует еще раз заострить внимание на следующих моментах:

• перепланировка в квартир делается только изменением места установки (добавлением или уменьшением количества) перегородок и внутренних стен;
• при перепланировке квартиры трансформации подвергают только внутренние стены и перегородки, без изменений наружных и межквартирных стен (за исключением случае объединения двух смежных квартир в одном доме);
• перепланировка даже индивидуального дома требует квалифицированного подхода и знаний основ конструировали зданий и конструктивных особенностей конкретного дома.

Перед началом перепланировки следует решить вопросы связанные с размещением инженерных сетей (сантехнических коммуникаций, электричеcких и радиосетей и т. д. да вентиляции и освещения помещений квартиры.

Самое главное, не забыть оформить разрешающие документы а соответствующих районных и городских жилищных организaциях

Разделить пространстве квартиры, ограниченное размерами можно с помощью перегородок. Затевая перепланировку, главное — четко представлять себе, какими способами и из каких материалов будут строиться.
Не только сносить, но и строить стены нужно с умом. Перегородки — это, конечно, капитальные стены. Однако они имеют вес, и немалый, поэтому при их возведении также нужно знать некоторые правила.

Перегородки должны:

• быть прочными и при этом по возможности легкими;
• иметь небольшую толщину;
• выдерживать определенные нагрузки (то есть служить опорой для навешиваемых предметов: полок, шкафов, сантехнического оборудования и т. д.);
• обеспечивать звукоизоляцию;
• отвечать санитарно-гигиеческим и противопожарным требованиям.

Перегородки различаются:

• по назначению — стационарные и трансформирующие;
• по конструкции — однослойные и многослойные;
• по способу возведения — крупносборные, мелкосборные, монолитные;
• по материалу — кирпичные, из керамических и естественных камней, плитные без легкобетонных, гипсобетонных и т. п. материалов), деревянные (каркасные, щитовые, столярные), из стеклоблоков.

Перегородки, как и стены, должны обладать таким свойством, как звукоизоляция. Межкомнатные перегородки толщиной 65-100 мм должны иметь звуконепроницаемость 30-40 дБ.
В ряде случаев, например когда надо разграничить зоны гостиной, кухни и столовой, можно воспользоваться вполне эффективными в таких случаях открытыми проемами либо прозрачными декоративными металлическими или деревянными решетками, легкими стенками не на всю высоту помещения.

Выпускаются перегородки, которые способны противостоять открытому огню. Так, в случае пожара огнестойкая перегородка сможет некоторое время (до потери своей целостности) «удерживать» пламя, не давая ему распространиться по всей квартире, примерно 15 минут.
Трансформирующиеся перегородки делаются обычно из легких материалов. Они представляют собой что-то среднее между стеной и дверью. Варианты подобных решений просто неисчислимы и по конструкции, и по материалу. В данном случае выбор прежде всего определяется непосредственно дизайнерским решением пространства, его стилевым решением.

Чтобы правильно выбрать материал для перегородки, нужно иметь некоторое представление о его возможностях и особенностях. Кроме того, необходимо учесть и еще одно: допустимая нагрузка на железобетонные плиты, из которых устроены перекрытия в стандартном жилом доме, составляет порядка 300 кг/м2, в крайнем случае — 600 кг/м2. На эти же плиты ложится нагрузка от напольного покрытия, мебели, бытового оборудования. При обсуждении перепланировки квартиры разработчики вашего проекта должны представить расчет нагрузок на несущие перекрытия, и только с учетом этого нужно выбирать строительные материалы.

В наших квартирах комнаты разделяют чаще всего стационарными (то есть неподвижными) перегородками. Их возводят из блоков, выполненных из ячеистых бетонов, кирпича, гипсокартона (по-другому гипрок, сухая штукатурка) и др. материалов.
Блоки из ячеистого бетона или газобетона — практически универсальный материал, изготавливаемый на основе цемента. Он не горюч и эффективно препятствует распространению огня. У него хорошие теплоизоляционные характеристики, он стоек к воздействию влаги.

Поскольку это пористый материал, он достаточно легок. Один стандартный блок из пенобетона (200 х 250 х 60 мм) заменяет 15-20 кирпичей и при этом он весит 18 кг, а кирпич, соответственно для этой же площади, — 80 кг.

Некоторые приемы зонирования

Блоки довольно легко пилятся, режутся и сверлятся. Из них можно изготавливать любые криволинейные конструкции, в том числе арки, прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки и т. д. Поверхность стен получается гладкая, и обрабатывать их легче, чем кирпичную стенку.
Прочность готовой блочной конструкции позволяет возводить перегородки практически любой высоты.
К разновидностям ячеистого бетона относятся пенобетон, газобетон, газосиликат. Они не менее практичны.

Перегородку можно собрать достаточно быстро из пазогребневых плит (ПГП). Однако, по мнению многих строителей, пазогребневое соединение не обеспечивает достаточной прочности (по сравнению с кирпичными конструкциями), если, например, требуется навесить тяжелое сантехническое оборудование.
Картины, зеркала и другие легкие предметы массой до 4 кг крепятся на такую перегородку устойчивыми к коррозии шурупами с дюбелями; тяжелые предметы (шкафы, полки и т. п.) — с помощью анкеров.

Гипсоплиты бывают обычные и влагостойкие. Первые подойдут для перегородок в любых помещениях с нормальной (до 60%) влажностью.
Влагостойкие плиты (они, в отличие от обычных светло­серых, — зеленые) могут использоваться при возведении перегородки в ванной комнате, туалете и на кухне. В этом случае обязательна облицовка ПГП керамической плиткой или натуральным камнем.

Перегородки из ПГП ставят не на бетонное основание перекрытия, а на готовую стяжку пола перед нанесение финишных покрытий.
Если необходимо возвести легкую стационарную межкомнатную перегородку в очень короткие сроки и при этом израсходовать минимум отделочных материалов, то лучше пазогребневых плит подобрать что-либо трудно.

Нагрузка на перегородку из гипсокартона не должна быть больше 70 кг на каждый погонный метр длины. Это надо иметь в виду, если на такую стенку нужно повесить что-то тяжелое (книжные или посудные полки).
Предметы, вес которых не превышает 15 кг (например, картины), подвешиваются непосредственно на гипсокартонную обшивку с помощью дюбелей и шурупов. Перегородки из ГКЛ позволяют про вести скрытую электропроводку. На готовые стены обычно наклеивают обои или наносят декоративную штукатурку, а можно оставить поверхность и без отделки.

Классический вариант стационарных перегородок — это перегородки из кирпича. Они прочны и выдерживают довольно долго но большие нагрузки от навешиваемых на них предметов.
Обычно перегородки кладут толщиной в полкирпича (примерно 140 мм) или на ребро (80 мм), причем еще до устройства стяжки пола, непосредственно на несущее перекрытие.
Учтите, что кирпичные перегородки требуют дополнительных расходов на тщательное вы­равнивание поверхности.

Кирпичные перегородки довольно тяжелы (1 м2 толщиной 1/2 полнотелого кирпича весит 230-250 кг) и создают увеличенную нагрузку на несущие перекрытия. Чтобы уменьшить массу такой конструкции, целесообразно применять пустотелый или пористый кирпич. Однако для работ в помещениях с повышенной влажностью (в ванных комнатах, туалетах и кухнях) подходит только полнотелый красный, поскольку другие (например, белый силикатный кирпич) слишком чувствительны к влаге.

Малогабаритное жилище можно превратить в стильную европейскую квартиру. Для этого придется снести все стены, оставив «стойку» между кухней и гостиной

В последнее время очень распространенный вариант - застекленные или полностью стеклянные перегородки. Для их производства используется легкое и прочное стекло (типа автомобильного)

Даже в новых монолитных домах лучше устанавливать кирпичные перегородки по возможности минимальной длины, например, только в ванных комнатах, санузлах или вблизи вертикальных несущих элементов (стен и колонн). Если длина перегородки получается более 5 м, имеет смысл отказаться от кирпича и подыскать ему замену в виде газосиликатных или пенобетонных блоков.

Стеклоблоки — это своеобразные кирпичики с герметически закрытой полостью, образованной двумя соединенными между собой стеклянными пластинами.
Перегородки из стеклоблоков очень эффектно смотрятся и обладают рядом достоинств: достаточной прочностью, огнестойкостью, тепло- и звукоизоляционными качествами, долговечностью и светопропускающей способностью.
Стеклянный блок сделан из толстого (6-7 мм) стекла.
Стандартные размеры стеклоблоков — 190 х 190 х 80 мм (бывают и 240 х 240 х 80 см), вес от 2,2 до 4 кг. Выпускаются также угловые (или половинчатые) элементы прямоугольной формы (их размеры 190 х 90 х 80 см).

Поверхность современного стеклоблока может быть гладкой, рифленой, прозрачной, матовой и даже цветной.
Стеклоблочные конструкции хороши в ванных комнатах, на кухне. Даже в гостиной ими можно отделить одну зону от другой. Можно выстраивать и криволинейные перегородки (минимальный радиус 5 м).

Другой тип перегородок — каркасные. Для устройства перегородок этого типа применяются гипсокартонные листы, ДВП и ДСП.
Каркасные перегородки с гипсокартоном сравнительно просто и быстро монтируются.
Из них можно изготавливать стены с ломаными или криволинейными формами, при этом сами конструкции незначительно уменьшают полезную площадь помещения.

Допустимая высота перегородки из гипсокартонных листов (толщиной 12,5 мм) зависит от размеров поперечного сечения используемых стоечных профилей и расстояния между ними в каркасе, а также от конструктивного решения. При правильном расчете высота такого изделия может достигать 5-6,5 м.

Разборка стен

Перед разборкой стен необходимо убедиться, что имеющиеся в стене инженерные коммуникации отключены от внешних источников. В стенах и перегородках обычно проложены электро- и радиопроводки, водо- и тепломагистрали и т.д.
Рассмотрим два варианта разборки стен. В первом случае стена является несущей, во втором — перегородкой.

Полная разборка несущих стен невозможна, так как должны остаться элементы стены, принимающие на себя все нагрузки, предназначенные для этой стены. Несущие стены в квартире лучше не трогать, если все же без этого не обойтись, необходимо принять меры безопасности против обрушения опирающихся на несущую стену элементов. Для этого нагрузки, приходящиеся на несущую стену, перераспределяют при помощи встраивания несущей балки, которая своими концами опирается я прочное основание. Нужно учитывать, что физико-механические свойства балки должны быть таковы, чтобы она могла выдержать те нагрузки, которые на нее лягут.

Такие работы должны проводка специалисты.

Обычно такая работа выполняется в следующей последовательности:

• устанавливается временное крепление элементов опирающихся на несущую стену. При этом несущая стена освобождается от приходящихся на нее нагрузок;
• затем разбирается несущая стена и устанавливает балка или перемычка, ее заменяющая, и только после этого нагрузки переносятся на перемычку.

Устройство прохода в несущей стене

1. Временно снимают нагрузки, ложащиеся на несущую стену от междуэтажный плит перекрытия. Для этого под плиты перекрытия устанавливают временные опоры, принимающие на себя всю тяжесть междуэтажного перекрытия.
Для временных опор используют металлические или деревянные брусья, которые изготавливают из древесины, без сучков и трещин. Сечение не должно быть меньше 100 х 100 мм, а длина должна быть такова, чтобы обеспечить установку временных опор на потолочное перекрытие и под стойки. Брусья необходимо устанавливать строго вертикально на расстоянии не более 900 мм друг от друга.
Предварительно необходимо убедиться, что сами временные опоры и места, на которые они опираются, в состоянии выдержать нагрузку междуэтажного перекрытия.

2. Приступают к разборке несущей стены лишь тогда, когда есть полная уверенность, что временное крепление не допустит любых смещений в конструкциях здания.

3. Выполняют разборку стены сверху вниз. Сначала разбираемый участок стены освобождают от штукатурки и поэтапно снимают элементы стены.
Если стена кирпичная, то в центральной части проема выбивают верхний кирпич и затем последовательно разбирают верхний ряд кирпичей влево и вправо от выбитого кирпича.
Верхний участок проема делают несколько шире с таким расчетом, чтобы в торцевых концах проема получились опорные участки для установки перемычки, которую делают шире проема не менее чем на 150 мм по обе стороны. В качестве перемычки можно использовать железобетонные перемычки или стальные балки.

4. После установки перемычки стену над ней закладывают кирпичной кладкой, подводя ее под перекрытие.

5. Снимают временные опорные стойки после полного схватывания раствора, когда стена приобретет необходимую прочность.

Установка временных опор, которые принимают на себя тяжесть междуэтажного перекрытия

Схема опор, обеспечивающих стабилизацию междуэтажного перекрытия

Выполняют разборку стены сверху вниз

В качестве перемычки можно использовать железобетонные или стальные балки

Разборка перегородки

Разборка перегородки не сопровождается установкой временных креплений.

При демонтаже перегородки в первую очередь снимают галтель и плинтус, при помощи долота и молотка расчищается зазор между потолком и перегородкой, а затем приступают к разборке самой перегородки.
Технология разборки перегородки зависит от ее конструкции.
Но в любом случае разбирать перегородку начинают от потолка, постепенно опускаясь к полу.

В каркасных перегородках вначале снимается обшивка каркаса, а затем разбирается сам каркас. В кирпичных, гипсовых и других перегородках удаляют последовательно ряды кирпичей на всю длину перегородки.

Продолжение Вы можете прочитать здесь